Hjem / Ferie og reiser / andre / Aksje i leiligheten: eiers rettigheter

Del i leiligheten: eiers rettigheter

/
72 Visninger

Del i leiligheten: eiers rettigheter</a>

Splitte hele leiligheten å dele - et fenomen ikke altfor sjelden.

Og som regel har hver lapp sin eier.

Til tross for at en slik deling av eiendom skje ganske ofte, er en av de viktigste spørsmålene følgende: hva er rettighetene til eieren er på spill.


Artikkel 224 av Civil Code av den russiskeFederation definerer en "share" som en del av eiendommen eies av en bestemt person. Aksjer i en leilighet kan være så mye som nødvendig, samt eiere. Til felles eiendom som ikke faller inn i forfall, samt å overholde lover og regler i russisk lovgivning, hver eier har sine rettigheter og plikter med hensyn til deres andel i felles eiendom. Og de må overholde, fordi ellers kan det være i store problemer.

Enhver boliger utvikling kan deles inn i aksjer

Lovgivning ganske klart definerer en liste av lokaler som kan deles inn i deler. Det er et bolighus eller en del av leiligheten eller delvis, rom.

Del eierskap utstedt av forskjelligmåter. Dette kan være en hvilken som helst avtale med rommet - fra kjøp og salg og leie dareniya- overgangen nasledstvu- privatisering av bolig eiendomsrettigheter, når det gjelder kommunale kvartire- anerkjennelse av eiendomsrett ved en rettsavgjørelse. Making eierandelen er den samme som i tilfelle av leiligheten - gjennom Companies House.

Hvilke rettigheter har eieren av aksjen

Aksje, faktisk, er denne delen av leiligheten og muligheten forbruk alminnelig - kjøkken, gang, bad og toalett. Opredennyh aksje tilhører en person som er nedfelt dokumentert, dvs. Det utstedes et sertifikat av eierskap (her må spesifiseres størrelsen på andelen av det totale arealet av leiligheten). For sin del boliger eieren kan gjøre det samme som med hele leiligheten - lever i det selv, eller bosette seg i leieboere, selge, bytte eller gi bort. Selvfølgelig finnes det en rekke begrensninger, som han eier bare en del av eiendommen, så det bør vurderes med de andre eierne av eiendommen.

Boligene problem i tilfelle av aksjer har mernyansene enn i andre former for eierskap. For eksempel er andelen i leiligheten - det er ikke det samme som et rom i en kommunal leilighet. Det har ingen klare grenser, og det hele avhenger av hvordan du velger å bli enige seg imellom, og alle eiere. En særlig utfordring når det gjelder å dele innsatsen er ett-roms leiligheter. Etter innsjekking, slik at allerede noen bor er full av problemer og skandaler, og noen ganger rettssaker.

Men til tross for dette, en rekke fordeler ved bruk aveierandel i leiligheten til eieren er. For eksempel, sin rett - til å være registrert på denne adressen (det vil si å registrere). I tillegg kan sin andel av eieren registrere hvilken som helst annen person, uten engang å spørre samtykke fra de andre eierne av aksjer.

Det eneste problemet som kan oppstå,Det er størrelsen på andelen og antallet registrerte. Dersom FMS myndigheter mener at aksjen er for liten for beløp som er fastsatt i registreringen vil bli nektet.

Eierandel i en leilighet gir eieren rettog evnen til å gjøre ut banklån. Men bare forbrukeren. Legge sin del er umulig. I tillegg til å gjennomføre en tilstrekkelig andel av den beregnede verdien. Det finnes unntak, når en kunde kan fremdeles få et lån mot det beste av sin andel i boligeiendommer, men da rentene vil være mye høyere.

Eieren av en eierandel i en leilighet eller hus kan selge sin eierandel hvis ønskelig. Denne normen er fastsatt i lov og skiller seg ikke fra den vanlige kjøp og salg av en hel leilighet.

En ting å vurdere omden forrige eieren gjennom domstolene eller søksmål bestemmes grensene for sin del, da salget av disse løsningene miste sin makt. Den nye eieren må gjenta alt.

Plikter aksjeinnehav

Selvfølgelig er ikke eier av andelen av leilighetenbare rettigheter, men også plikter. En av dem - å betale for regninger. For eksempel, for hver eier tildelt sin egen personlige konto, der de beregnede og betalingstjenester. Men vi må huske på at leiligheten ikke er felles, og er delt inn i like store deler. Derfor vil den totale kostnaden for verktøyet regninger for leiligheten må dele antall eksisterende aksjer eksklusive levende og resept. Og dette er et minus, fordi i en kommunal leilighet hver eier betaler for stua, og i henhold til hvor mange personer som hadde registrert på den.

Det er også en av hovedoppgavene eierenaksje er vanligvis vist på tidspunktet for salg. Til eieren å selge og kjøperen til å kjøpe en andel i en leilighet, må du samtykke til transaksjonen av alle andre eiere. Vanligvis under loven, eieren må først dele tilbud om å kjøpe ut de andre eierne av den omstridte eiendomsenhetene. Hvis de er enige, er transaksjonen gjennomføres enkelt og raskt. Ved avslag, må de gi skriftlig melding til selger avslaget. Dette er en av de obligatoriske dokumenter som vil være nødvendig når du gjør en kontrakt for salg og registrering av eiendomsretten til den nye eieren.

I tillegg er det en bestemmelse som ikke kan selge sin eierandel i leiligheten for mindre enn du foreslå for andre eiere. I dette tilfellet, kan de saksøke og gjenkjenne transaksjonen ulovlig.

Naturligvis er eieren forpliktet til å følgetilstanden deres stue. Tross alt, som et resultat av eventuelle problemer, for eksempel lekkende rør, brann, eksplosjon eller gasslekkasjer, og alle krav vil være for ham også.

Del i leiligheten: eiers rettigheter Det ble sist endret: 23 mai 2017 av liupoipr
Det er hoved indre beholder bunntekst